청약 가점 계산, 이렇게 하면 내 점수가 보입니다
내 집 마련을 위해 청약을 준비한다면, 가장 먼저 알아야 할 것이 ‘내 청약 가점’입니다. 전용 85㎡ 이하 민영주택의 가점제 물량은 이 점수 순으로 당첨자를 뽑기 때문에, 점수가 곧 당락입니다. 그런데 항목이 복잡해 자기 점수를 정확히 모르는 사람이 많습니다. 84점 만점이 어떻게 구성되는지 정확히 알면 내 위치를 파악하고 전략을 세울 수 있습니다. 배점표와 함께 하나씩 정리했습니다.
청약 가점은 84점 만점, 세 항목의 합입니다
청약 가점은 주택공급에 관한 규칙 별표 1에 정해진 세 항목의 점수를 합해 계산합니다. 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)을 더해 총 84점 만점입니다.
| 항목 | 최대 점수 | 만점 조건 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 15년 이상 |
| 부양가족 수 | 35점 | 6명 이상 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 15년 이상 |
| 합계 | 84점 | — |
여기서 눈여겨볼 점은, 가장 배점이 큰 항목이 무주택 기간이 아니라 ‘부양가족 수(35점)’라는 것입니다. 자녀가 많거나 부모님을 모시면 여기서 크게 앞서갑니다. 반대로 1인 가구는 구조적으로 불리합니다.
항목별 계산법, 헷갈리는 부분만 짚습니다
무주택 기간(32점) — 무주택으로 지낸 기간이 길수록 오르며, 대체로 1년에 2점씩 쌓여 15년이면 32점 만점입니다. 중요한 건 기산점입니다. 만 30세 생일과 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산합니다. 즉 만 27세에 결혼했다면 결혼일부터, 미혼이면 만 30세부터 쌓입니다. 함정은, 과거에 집을 샀다 팔았다면 처분일부터 무주택 기간이 0으로 리셋된다는 점입니다. 배우자도 마찬가지입니다.
부양가족 수(35점) — 여기서 많이 틀립니다. 부양가족이 0명이어도 0점이 아니라 5점에서 시작합니다. 그리고 한 명 늘 때마다 5점씩 올라, 1명이면 10점, 2명이면 15점, 6명이면 35점 만점입니다. 만 60세 이상 직계존속(부모·조부모)은 같은 세대로 등록돼 있고 무주택이면 부양가족으로 인정됩니다.
청약통장 가입기간(17점) — 통장 최초 가입일부터 계산하며 15년 이상이면 17점 만점입니다. 배점은 작지만 시간이 지나면 자동으로 오르는 유일한 항목이라, 일찍 만들어 해지하지 않고 유지하는 것이 중요합니다.
정확한 계산은 청약홈 계산기로
배점 기준이 세밀해 직접 계산하면 실수하기 쉽습니다. 특히 무주택 기간의 기산점과 부양가족 인정 여부에서 착오가 자주 납니다. 그래서 청약홈에서 제공하는 가점 계산기를 이용하는 것이 정확합니다. 항목별로 입력하면 자동으로 점수가 나옵니다.
다만 계산기 결과를 실제 청약에 그대로 쓰기 전에, 각 항목의 인정 요건을 다시 확인해야 합니다. 잘못 계산해 청약하면 부적격 처리되어 당첨이 취소될 수 있어, 정확성이 무엇보다 중요합니다.
내 점수로 어디를 노릴 수 있을까
가점 커트라인은 지역과 단지에 따라 크게 다릅니다. 대략적인 참고 기준은 다음과 같습니다. 서울 강남권 인기 단지는 60점대 후반에서 70점 이상, 서울 기타 지역은 60점 안팎, 수도권은 50점 안팎, 지방은 40점 안팎에서 커트라인이 형성되는 경우가 많습니다. 물론 단지 인기도에 따라 편차가 큽니다.
내 점수가 낮다면 가점제 물량만 고집하기보다, 추첨제 물량이나 커트라인이 낮은 지역·단지를 함께 노리는 것이 현실적입니다. 1인 가구나 젊은 무주택자라면 특별공급(신혼부부·생애최초·신생아 등)도 함께 살펴보세요. 내 점수를 정확히 안 뒤 그에 맞는 전략을 세우는 것이 핵심입니다.
자주 묻는 질문
Q. 청약 가점은 몇 점 만점인가요?
84점 만점입니다. 무주택 기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 합합니다. 부양가족 배점이 가장 큽니다.
Q. 무주택 기간은 언제부터 계산되나요?
만 30세 생일과 혼인신고일 중 빠른 날부터입니다. 집을 샀다 팔면 처분일부터 0으로 리셋되니 주의하세요.
Q. 1인 가구는 부양가족 점수가 0점인가요?
아닙니다. 0명도 5점에서 시작합니다. 한 명 늘 때마다 5점씩 올라 6명이면 35점 만점입니다.
Q. 가점이 낮으면 방법이 없나요?
추첨제 물량이나 커트라인이 낮은 단지, 특별공급(신혼·생애최초·신생아 등)을 함께 노리는 전략이 있습니다. 통장 유지와 무주택 유지로 점수는 시간이 지나며 쌓입니다.
본 글은 청약 가점에 대한 일반적인 정보를 안내하는 콘텐츠입니다. 가점 항목의 인정 요건과 커트라인은 제도·단지에 따라 다르고 변경될 수 있으므로, 정확한 내용은 청약홈과 입주자모집공고에서 확인하시기 바랍니다.